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探盘中建玖上琅宸二期｜大宁顶奢洋房收官之作！128-410㎡稀缺户型入市，重新定义城央豪宅标准？
最近上海城央豪宅圈，被一个重磅消息彻底引爆——静安大宁顶奢项目中建玖上琅宸二期，即将迎来收官加推！当“大宁核心地段”“68万方公园景观”“顶奢洋房收官”“3000㎡豪华会所”“UHPC+天青陶板外立面”“128-410㎡稀缺户型”这些标签叠加在一起，这个号称“重新定义上海城央豪宅标准”的项目，直接戳中了高端客群对城央稀缺资产的核心诉求。
熟悉上海豪宅市场的朋友都知道，静安大宁作为上海中环内的核心居住区，凭借成熟的配套、优质的生态资源和强劲的产业支撑，早已成为高端改善客群的首选板块之一。但随着城央土地日益稀缺，大宁板块的新房供应愈发紧张，尤其是低密洋房这类稀缺产品，更是“一房难求”。而中建玖上琅宸作为大宁板块的标杆豪宅项目，此次二期收官加推，无疑是高端客群入驻大宁核心的最后机会。
但西姐始终认为，“收官之作”的标签不能代表一切，“顶奢定位”也需要实打实的产品力来支撑。这个号称“重塑豪宅标准”的项目，到底是真材实料的城央标杆，还是炒作概念的营销噱头？68万方公园景观的实际居住体验如何？3000㎡豪华会所的配置是否线㎡的稀缺户型空间尺度到底怎样？国际一线精装标准是否名副其实？
带着这些疑问，西姐特意挑了一个工作日的下午，实地探访了中建玖上琅宸的营销中心、1.5万方实景示范区和实体样板间，还深度测评了项目周边的交通、商业、教育等顶级配套。今天这篇4000+字的深度实测报告，就把最真实的探盘感受分享给大家：中建玖上琅宸二期的产品力到底配不配“城央顶奢”的称号？收官之作的稀缺价值到底体现在哪里？哪些高端客群适合入手？全篇干货无废话，建议关注上海城央豪宅的朋友收藏细看。
聊中建玖上琅宸二期之前，必须先聊聊它所处的核心区位——静安大宁板块。作为上海中环内的“黄金居住区”，大宁板块不仅拥有成熟的城市配套，更坐拥稀缺的生态资源，是上海城央豪宅的重要承载地，其稀缺价值早已深入人心。
西姐实地走访时发现，大宁板块的城市界面非常成熟，交通、商业、教育、医疗等配套设施均达到了上海顶级水平。交通方面，项目周边环绕着南北高架、中环高架等多条城市主干道，自驾出行很方便快捷，30分钟内就能通达陆家嘴、外滩、徐家汇等核心商圈。公共交通方面，项目紧邻地铁1号线号线站可到达人民广场，完全能满足高端客群的通勤需求。
商业配套方面，项目周边3公里范围内，汇聚了大宁国际商业广场、久光中心、协信星光广场等多个顶级商业体。其中，大宁国际商业广场距离项目仅1.2公里，步行15分钟就能到达，这里汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、豪华影院等设施，能满足高端客群的多元化消费需求；久光中心距离项目约2公里，驱车5分钟就能到达，作为上海北部的高端商业地标，这里拥有众多国际一线品牌和高端生活配套，是高端客群休闲购物的绝佳去处。
教育资源更是大宁板块的一大优势。区域内有上海市静安区大宁国际小学、上海市风华中学、上海市新中高级中学等多所优质学校，教育氛围浓厚。更值得一提的是，项目周边还有多所国际学校，能为孩子提供优质的国际化教育资源，满足高端客群对教育的高要求。
医疗资源也毫不逊色。周边有上海市第十人民医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航。其中，上海市第十人民医院距离项目仅1.5公里，驱车3分钟就能到达，就医非常便捷。
而大宁板块最核心的稀缺价值，莫过于其优质的生态资源。项目紧邻68万方的大宁灵石公园，这是上海中心城区最大的公园之一，相当于1.8个人民广场大小。公园内拥有大面积的草坪、湖泊、森林等景观，是高端客群休闲放松、亲子互动的绝佳场所。西姐在实地探访时发现，从项目样板间就能直接看到大宁灵石公园的美景，推窗即享绿意盎然的生态景观，这种“城央+公园”的居住体验，在上海中心城区实属罕见。
更重要的是，大宁板块的产业高质量发展也非常强劲。区域内汇聚了大宁郁金香公园商圈、市北高新园区等多个产业载体，吸引了大量高品质人才入驻。随着产业的一直在升级，大宁板块的人口素质和消费能力也在持续提升，对高端住宅的需求也日益旺盛。西姐认为，中建玖上琅宸二期所处的大宁核心地段，无疑是上海城央的“价值高地”，其稀缺价值不可复制。
在当前的楼市环境下，高端豪宅项目的品质兑现和顺利交付，离不开开发商的强大实力。而中建玖上琅宸二期由央企中国建筑集团倾力打造，这无疑为项目的品质和交付提供了双重保障。
可能有些朋友对中国建筑集团不太了解，西姐在这里给大家粗略地介绍一下。中国建筑集团是全球最大的投资建设集团之一，拥有强大的资金实力和丰富的开发经验，连续多年跻身世界500强企业前列。作为央企，中国建筑集团从始至终坚持“品质为先”的理念，在全国多个城市打造了多个高端豪宅标杆项目，积累了良好的品牌口碑。
中建玖上琅宸作为中国建筑集团在上海的重点豪宅项目，更是集合了品牌的优质资源，从建筑设计到施工建设，再到后期的物业服务，都力求做到精益求精。项目工作人员告诉西姐，中建玖上琅宸二期严格遵循央企的顶奢品质标准，采用了多项先进的建筑工艺和材料，确保建筑的质量和安全性。同时，项目还引入了智能化的施工管理系统，实时监控施工进度和质量，让业主能更安心。
西姐认为，对于高端客群来说，选择央企开发的顶奢项目，不单单是选择了一套房子，更是选择了一份品质和安心。在当前楼市不确定性较多的情况下，中国建筑集团的央企实力和品牌口碑，无疑是购房者最坚实的后盾。
如果说区位和品牌是中建玖上琅宸二期的“底气”，那么产品设计就是它的“核心竞争力”。项目主打“城央顶奢洋房”，此次二期收官加推1、7、8号楼共计150套房源，户型涵盖128㎡观景奢宅、190㎡低密洋房及280㎡景观楼王等，更有410㎡稀缺大户型可供选择。项目创新采用UHPC、陶板等高端建材，打造10米挑高架空层、3000㎡豪华会所等配置，产品力全方位拉满。西姐实地探访后发现，这一个项目的产品设计，确实有很多让人惊喜的细节，完全配得上“城央顶奢”的定位。
中建玖上琅宸二期的建筑规划设计堪称“惊艳”，项目创新采用造价昂贵的UHPC材料和稀有的天青陶板打造外立面，这种通常只在五星级酒店才会使用的建材选择，彰显了开发商对品质的极致追求。西姐在项目现场看到，建筑外观采用了天青陶板为主色调，搭配UHPC材料的线条装饰，整体视觉效果简洁大气，又不失东方美学的韵味。
值得一提的是，项目的天青陶板均由景德镇匠人手工烧制而成，每一块陶板都独具特色，细节之处尽显匠心。同时，项目还融入了大量的东方美学元素，比如建筑顶部的飞檐设计、墙面的陶瓷装饰细节等，让建筑看起来更典雅大气。这种将东方美学与现代奢华完美融合的建筑规划设计，在上海城央豪宅中实属罕见，极大地提升了项目的辨识度和品质感。
此外，项目的窗墙比非常高，大面积的落地窗设计，不仅提升了建筑的美观度，还能最大限度地引入自然光线，让室内更加明亮通透。同时，项目还采用了Low-E中空玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热效果，能为业主打造安静舒适的居住环境。
社区景观是高端豪宅的重要组成部分，而中建玖上琅宸二期在景观设计上，无疑下了血本。项目打造了约1.5万方的实景示范区，将山水园林与下沉庭院完美融合，营造出“一步一景”的居住体验。
西姐在实地探访时发现，实景示范区的景观设计非常用心，各种绿植搭配合理，层次感十足。入口处的山水园林景观，采用了叠石、流水、绿植等元素，营造出浓厚的东方意境；约800㎡的下沉庭院与山水园林相映成趣，庭院内设置了休闲座椅、观景亭等设施，业主可以在这里休息、聊天，感受大自然的清新空气。
景观设计的细节也很到位。比如步道采用了天然石材铺设，质感十足；水景周边设置了防护栏，保障业主的安全；社区内还设置了雨水花园，既能收集雨水，又能净化空气，提升社区的生态环境。此外，项目还将68万方大宁灵石公园的景观引入社区，通过景观轴线的设计，让业主在社区内就能欣赏到公园的美景，实现了“家在公园里，公园在家里”的居住梦想。
中建玖上琅宸二期的社区配套，完全对标国际一线米的架空层，能满足高端客群的多元化生活需求。
西姐实地参观了会所，发现会所的配置确实非常高端。会所内包含恒温泳池、高尔夫练习区、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖等多种高端设施。恒温泳池采用了无边际设计，水质清澈，周边配备了休闲躺椅，业主可以在这里享受惬意的游泳时光；高尔夫练习区配备了专业的击球设备和教练，业主不用出门就能享受高品质的高尔夫运动；健身房配备了各种国际一线品牌的健身器材，能满足高端客群的健身需求；瑜伽室环境安静舒适，适合业主放松身心；雪茄吧和红酒窖则为高端客群提供了社交娱乐的绝佳场所，尽显高端品质。
项目的架空层设计也非常有特色，层高达到了6.3-10米，空间非常开阔。架空层内设置了儿童游乐区、老年活动区、邻里交往区等多个功能区域，能满足多种年龄段业主的需求。儿童游乐区充满了童趣，设置了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子们能够尽情玩耍；老年活动区配备了各种健身器材和休闲座椅，适合老年人健身、聊天交流；邻里交往区设置了休闲茶座和花架，适合业主聊天交流，增进邻里感情。
更值得一提的是，项目创新采用了“车站”式地库设计，这种设计极大地提升了归家体验。地库入口采用了星空顶设计，搭配灯光装饰，营造出浓厚的仪式感；地库内部采用了环氧地坪，干净整洁，同时配备了智能停车系统，业主能够最终靠手机APP实现自动寻位、反向寻车等功能，十分便捷快捷。
对于高端客群来说，户型的空间尺度和舒适度至关重要。中建玖上琅宸二期的主力户型为128㎡观景奢宅、190㎡低密洋房、280㎡景观楼王及410㎡稀缺大户型，这些户型均采用了创新的设计理念，空间尺度和舒适度都达到了上海顶豪的顶级水平。西姐实地参观了这几种户型的实体样板间，给大家做一个详细的测评。
建面约128㎡的观景奢宅，是项目的入门级户型，也是最受年轻高端客群欢迎的户型。这个户型的布局非常合理，空间利用率极高，在同面积段的户型中堪称“顶流”。
户型采用了经典的“动静分离”设计，公共活动区域和休息区域互不干扰。最让人惊喜的是，这个户型的层高达到了3.5米，比普通住宅高出0.5-0.8米，空间感非常开阔，绝对没压抑感。同时，户型还采用了全屋飘窗系统，每个房间都配备了南向飘窗，不仅提升了采光和通风效果，还增加了空间的实用性。
客厅和餐厅相连，形成了一个开阔的公共空间，客厅的面宽达到了约4.2米，空间非常宽敞。同时，客厅还连接了一个南向的景观阳台，站在阳台上，能直接欣赏到大宁灵石公园的美景，视野非常开阔。阳台的面积达到了约6平方米，既能作为休闲空间，又能增加储物空间，实用性非常高。
厨房位于入户门旁边，采用了U型设计，操作台面非常宽敞，能满足日常的烹饪需求。厨房还配备了嘉格纳的燃气灶、抽油烟机、洗碗机等国际一线品牌电器，品质有保障。三个卧室都位于户型的内侧，私密性非常好。主卧的面积达到了约20平方米，配备了独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度非常高；两个次卧的面积也都在12平方米以上，能满足日常的居住需求，其中一个次卧还可当作书房使用，灵活性非常高。
卫生间采用了双卫设计，主卫和公卫都采用了干湿分离的设计，用起来十分便捷。主卫配备了劳芬的浴缸、花洒、马桶等国际一线品牌卫浴用品，品质有保障；公卫则配备了杜拉维特的花洒、马桶等卫浴用品，能满足家人的日常使用需求。
总体来说，建面约128㎡的观景奢宅，在空间布局、实用性和舒适度上都表现得很出色，3.5米层高和全屋飘窗系统的设计，让小面积也能拥有大尺度的居住体验，是年轻高端客群入驻大宁核心的优质选择。
2. 建面约190㎡低密洋房：四开间朝南+LDKG一体化，顶奢洋房的极致享受
建面约190㎡的低密洋房，是项目的主力户型，主要面向追求低密舒适居住体验的高端改善客群。这个户型的空间更宽敞，居住舒适度更高，是大宁板块稀缺的低密洋房产品。
户型采用了“四开间朝南”的设计，客厅、主卧、两个次卧全部朝南，让生活充满阳光。这种设计在同面积段的户型中非常罕见，能极大地提升居住的舒适度。同时，户型还采用了LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个开阔的公共活动空间，空间感非常强。
客厅的面宽达到了约5.2米，空间非常宽敞，搭配3.5米的层高，气场十足。客厅还连接了一个南向的超大景观阳台，阳台的面积达到了约8平方米，站在阳台上，能全方位欣赏到社区景观和大宁灵石公园的美景，视野非常开阔。厨房采用了中西厨分离的设计，中厨负责日常的烹饪，西厨则可拿来制作简餐、烘焙等，满足了高端客群的多元化烹饪需求。厨房配备了嘉格纳的全套厨电，品质有保障。
四个卧室都位于户型的内侧，私密性非常好。主卧套房的面积达到了约30平方米，配备了独立的卫生间、衣帽间和书房，居住舒适度非常高；三个次卧的面积也都在15平方米以上，能满足日常的居住需求，其中一个次卧还可当作儿童房使用，灵活性非常高。
卫生间采用了三卫设计，主卫、公卫和次卫都采用了干湿分离的设计，用起来十分便捷。主卫配备了劳芬的浴缸、花洒、马桶等国际一线品牌卫浴用品，还设置了双台盆设计，满足了高端客群的使用需求；公卫和次卫则配备了杜拉维特的卫浴用品，品质有保障。
这个户型的设计非常人性化，空间尺度适中，能充分满足高端改善客群的居住需求，是追求低密舒适居住体验的高端客群的理想选择。
3. 建面约280㎡景观楼王：270°环景视野+豪华套房设计，城央顶奢的终极享受
建面约280㎡的景观楼王，是项目的顶级户型，主要面向追求极致居住体验的塔尖客群。这个户型占据了项目的最佳位置，拥有270°环景视野，能全方位欣赏到大宁灵石公园的美景，是上海城央顶奢的终极代表。
户型采用了“五开间朝南”的设计，客厅、主卧、三个次卧全部朝南，采光和通风效果都达到了极致。同时，户型还采用了LDKG一体化设计，形成了一个约80㎡的超大会客区，搭配3.5米的层高，气场十足，完全能满足塔尖客群的社交需求。
客厅的面宽达到了约6.5米，空间非常宽敞，还连接了一个270°的环景阳台，阳台的面积达到了约12平方米，站在阳台上，能全方位欣赏到大宁灵石公园的美景，视野非常开阔。厨房采用了中西厨分离的设计，中厨配备了嘉格纳的全套厨电，西厨则设置了岛台设计，既能满足烹饪需求，又能作为社交空间，实用性非常高。
五个卧室都位于户型的内侧，私密性非常好。主卧套房的面积达到了约50平方米，配备了独立的卫生间、衣帽间、书房和露台，居住舒适度非常高；四个次卧的面积也都在18平方米以上，能满足日常的居住需求，其中两个次卧还配备了独立的卫生间，形成了豪华套房设计，能满足家人的个性化需求。
卫生间采用了四卫设计，主卫、三个次卫都采用了干湿分离的设计，用起来十分便捷。主卫配备了劳芬的浴缸、花洒、马桶等国际一线品牌卫浴用品，还设置了双台盆和独立淋浴间，品质和舒适度都达到了顶级水平；三个次卫则配备了杜拉维特的卫浴用品，品质有保障。
这个户型的设计非常奢华，空间尺度和舒适度都达到了上海顶豪的顶级水平，是塔尖客群实现城央终极居住梦想的理想选择。
对于高端顶奢项目来说，精装品质和物业服务是衡量项目价值的重要标准。中建玖上琅宸二期在这两方面的表现，也没有让西姐失望。项目的精装标准完全对标国际一线顶豪，选用了多个国际一线品牌，同时还配备了优质的物业服务，能为高端客群打造全方位的顶奢生活体验。
西姐在样板间看到，中建玖上琅宸二期的精装品牌选择非常用心，选用了多个国际一线品牌。厨房配备了嘉格纳的燃气灶、抽油烟机、洗碗机、冰箱等全套厨电，嘉格纳作为国际顶级家电品牌，以其高品质和高性能著称，能为高端客群提供良好的烹饪体验。卫生间配备了劳芬的浴缸、花洒、龙头，杜拉维特的马桶、台盆等，这一些品牌都是卫浴行业的佼佼者，品质有保障。
此外，项目还配备了大金的中央空调、威能的地暖、百朗的新风系统等，能为高端客群提供舒适的居住环境。这些国际一线品牌的加持，不仅提升了项目的精装品质，也增加了项目的附加值。
除了品牌加持，项目在精装细节方面也做得很到位。比如室内的墙面采用了进口壁纸和石材相结合的设计，既美观又环保；地面采用了天然大理石地砖，质感十足；卧室的衣柜采用了定制设计，储物空间充足，而且做工精细。此外，项目还在很多细节之处体现了对高端客群的关怀，比如厨房的台面采用了防污设计，方便清洁；卫生间的台面采用了防水设计，能有很大效果预防积水；卧室的窗户采用了双层中空玻璃，隔绝声音的效果非常好，能为高端客群提供安静的休息环境；全屋还配备了智能控制管理系统，业主能够最终靠手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，十分便捷快捷。
物业服务是提升顶奢居住体验的关键，而中建玖上琅宸二期选择了顶级的物业服务团队，这无疑为项目的居住品质增添了一份保障。该物业服务团队拥有丰富的高端豪宅服务经验，以其专业、细致、贴心的服务著称，曾为多个国际一线顶奢项目提供物业服务。
西姐从项目工作人员处了解到，物业服务团队将为中建玖上琅宸二期的业主提供全方位的优质服务，包括基础的清洁、安保、绿化维护等，还将提供24小时私人管家服务、定期的房屋维护、家电维修等增值服务。此外，物业服务团队还将引入智能化的管理系统，业主能够最终靠手机APP实现线上缴费、报修、投诉等功能，十分便捷快捷。
值得一提的是，物业服务团队还很注重社区文化建设，将定期举办各种高端社区活动，比如艺术展览、红酒品鉴会、高尔夫邀请赛等，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的高端社区氛围。这种高品质的物业服务，能让高端客群的居住体验得到极大的提升，也能为房产的保值增值提供有力的保障。
了解完项目的详情，我们再来看一下市场层面。当前上海城央豪宅市场之间的竞争激烈，那么中建玖上琅宸二期的核心竞争力到底在哪？哪些人适合入手？接下来西姐就为大家做一个市场对比，并给出相应的购买建议。
目前上海城央豪宅市场在售的项目主要有静安府、仁恒海上源、云锦东方等。与这些项目相比，中建玖上琅宸二期的优势大多数表现在以下几个方面：一是区位优势，项目位于静安大宁核心板块，坐拥68万方大宁灵石公园的稀缺生态资源，而周边部分项目的生态资源相对匮乏；二是产品的优点，项目打造了低密洋房产品，这在上海城央非常稀缺，同时还拥有3000㎡豪华会所、10米挑高架空层等高端配置，产品力全方位领先；三是品牌优势，项目由央企中国建筑集团开发，品质和交付有保障，而周边部分项目的开发商品牌影响力相对一般。
不过，中建玖上琅宸二期也存在一些不足之处，比如项目的总价相比来说较高，主力户型的总价在1500-5000万元左右，门槛相比来说较高；而且项目的占地面积比较小，社区的绿化景观和配套设施相对有限。
综合以上的测评，西姐认为中建玖上琅宸二期是一个很值得关注的城央顶奢项目，以下几类客群可以重点考虑：
一是大宁及周边区域的高端改善客群，如果你目前在大宁、静安、普陀等区域工作，预算在1500-5000万元左右，想要改善居住环境，享受城央顶奢的居住体验，那么中建玖上琅宸二期绝对是你的不二之选。项目的交通便捷，户型实用，配套完善，能极大地提升你的居住品质。
二是追求城央稀缺资产的塔尖客群，如果你是塔尖客群，追求城央稀缺资产的保值增值，想要入手一套具有稀缺性和潜力的顶奢物业，那么中建玖上琅宸二期也非常适合你。项目所处的大宁核心地段具有巨大的发展潜力，68万方公园景观的稀缺资源和央企顶奢的品质，都让项目成为非常优质的“资产硬通货”。
三是注重生活品质的国际化客群，如果你是注重生活品质的国际化客群，想要在上海城央拥有一套符合国际顶奢标准的住宅，那么中建玖上琅宸二期也是一个非常不错的选择。项目的精装标准完全对标国际一线顶奢，物业服务也达到了国际顶级水平，能满足你对高品质生活的追求。
当然，如果你是预算有限的刚需家庭，那么可能需要考虑周边的刚需改善项目。不过对于大多数高端客群来说，中建玖上琅宸二期的稀缺价值和品质已经非常高了。
通过一天的实地探盘，西姐对中建玖上琅宸二期有了一个全面而深入的了解。总的来说，中建玖上琅宸二期是一个非常优质的城央顶奢项目，无论是区位价值、品牌实力、产品力、精装品质还是物业服务，都表现得非常出色。
项目所处的静安大宁核心地段，具有巨大的发展潜力，68万方大宁灵石公园的稀缺生态资源，能为高端客群提供便捷、舒适的居住体验；央企中国建筑集团的加持，保证了项目的品质和交付；UHPC+天青陶板的建筑设计、1.5万方的实景示范区、3000㎡的豪华会所、10米挑高架空层、“车站”式地库等高端配置，都让项目的居住品质得到了极大的提升；128-410㎡的稀缺户型、国际一线品牌加持的精装品质和顶级的物业服务，更是为高端客群的顶奢生活保驾护航。
最关键的是，中建玖上琅宸二期作为大宁板块的顶奢洋房收官之作，其稀缺价值不可复制。在上海城央土地日益稀缺的背景下，这样的项目无疑是“稀缺中的稀缺”，是高端客群入驻大宁核心的最后机会。
当然，项目也存在一些不足之处，比如总价相对较高、社区占地面积较小等。但总体来说，这些不足之处并不影响项目的整体品质，中建玖上琅宸二期依然是上海城央豪宅市场中最需要我们来关注的项目之一。
最后，西姐要提醒大家，买房是一件大事，一定要根据自己的实际需求和预算来选择。如果你对中建玖上琅宸二期感兴趣，建议我们大家亲自去实地探访一下，感受一下项目的实景和品质。相信通过实地探访，你会对项目有一个更直观的了解。
你对中建玖上琅宸二期这一个项目有什么看法？你觉得大宁板块的顶奢洋房稀缺价值到底体现在哪里？欢迎在评论区留言讨论，西姐会一一回复大家。
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